除了刚需，越来越多的改善型客户参与到买房大战中，那么改善型住房的酷炫体质究竟是怎样的呢？

一、改善型住宅的第一要务--它必须是现房

请忽略嘴炮技能max的热血置业顾问吧，选择改善型住宅，现房是首要考虑的。你不信？让我们先分析一下被命运选中要买改善型住宅的人最大的特点吧：有了下一代，急需拓展生活空间。

现房的好处是，省掉了等待入住的时间。特别是有装修需求的，现房能够马上装修，适当晾晒后再入住，保障家人健康。而期房在这方面则需要花费等房和装修两个时间段。而现房的另外一大优势是，能切身考察楼盘的真实情况，能够给人安全感，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。而且购买现房也更容易掌握房屋的空间结构，以便入住后合理规划空间。

二、改善改善，究竟改在哪里--无风景不改善

我们在刚需购房的阶段，价格是最为敏感的因素。而到了改善型购房的阶段，购房者想在各个阶段对于住房进行改善，提升舒适度，开始考虑面积、户型、物业、交通、配套……而其中对居住环境影响最大的则是周边环境。

拥有优质的自然风光，甚至能够达到“推窗见景”，这类自然稀缺型产品一直被当做改善类产品中的“奢侈品”，称得上“只可遇见，不可追求”。有山有水有湿地，一方面负氧离子含量高，对于健康确实有益，另外一方面，出门即可见山知水，陶冶情操，也利于小朋友的成长。这也是江景房、山景房、湖景房、湿地房大行其道的原因。

三家门口的便利才是终极改善--学区与地铁

生活氛围，是改善型住宅价值的最终回归。越来越多的人认识到，远郊孤零零的大宅并不适合作为第一住所。改善的市场需求更多是三世同堂其乐融融的生活在一起，社区环境理想，物业服务到位，出门有地铁和便捷的交通网，附近有商业配套，家门口就是学校。