随着房地产行业的崛起，房价也是从“白菜价”升至“黄金价”，因此，买房话题的热度居高不下，不管是刚需还是炒房客，都很关心房价，刚需自然是希望房价能够下降了，然而，房价并未如刚需所期待的那样发展，随着房价不断上行，房子的价值已经翻了几番了，而炒房客则是赚得盆满钵满了，而刚需却只能饱受高房价之苦，要不就是硬着头皮买房，要不还在持币观望。

对于刚需来说，房子是不买不行，毕竟是存在刚性需求，可是，房价被炒房客哄抬，房价也像是吃了“兴奋剂”一样，蹭蹭上涨，因此，在这样的背景之下，之前不少业内人士就告诫，刚需要趁早买房，然而，随着楼市调控政策升级加码，在去年，房价逐渐被遏制了，楼市也逐渐平静，当时很多刚需者也是心存期待，以为今年房价会出现下跌，这样就能够在买房的时候，省下一笔钱。

然而，住建部明确表示，今年楼市的工作重心，就是“三稳”，稳房价、稳地价、稳预期。因此，房价以稳为主，才是王道，因此，今年楼市在这样的主基调之下，也进行了百余次的调控，可是，在很多刚需看来，房价似乎纹丝未动，因此，都不敢轻易买房，那么今年刚需该“咬牙买房”吗?两大消息出现，或能“剩者为王”!

第一，央行降息，房贷有变，9月20日，央行宣布的一则消息，在楼市也是引起了不小的轰动，央行公布最新贷款市场报价利率，而在8月20日，新的LPR报价方式正式实施。这说明，央行变相降息，部分不足房贷利率下限的城市就要上调房贷利率了，因此，很多刚需也很担心，如果房贷利率上调的话，表示买房压力更大了吗

就在刚需人心惶惶的时候，有人发现，根据新的LPR规定，央行给各大银行的规定是规定房贷利率的下限，没有规定房贷利率的上限，也就说明房贷利率不一定会上调，而且房贷利率的变化，其实也是为了遏制炒房行为，而并不是为了增加刚需的负担，所以该担心的应该是炒房客!

第二，房价逐渐从高热逆袭为平稳，从今年的“金九银十”就能看出变化了，往年的“金九银十”都是房企赚钱的好机会，而今年的“金九银十”不仅平静了不少，而且不少房企还选择了降价，全员卖房，可见，刚需者更加理性，市场缺少需求支撑，房价自然也逐渐稳定了，而那些等着刚需者“接盘”的炒房客，却希望落空了。

综上所述，楼市两大信号“发酵，可见，未来房价降逐渐稳定，刚需或能“占得”先机，购房环境会更加宽松，而这类人却要吃亏，这类人就是炒房客了，刚需应该认清现实，做出正确的判断，最好不要抱有炒房的心理去买房，且行且珍惜!