从地下车库看开发商对楼盘品质的要求

在买期房的时候，可能很多人都对车库不会有什么要求，有就行了，离自己的单元门近就行了。而对于地下车库的品质，根本没想那么多，除了好停车离入户门近其他要求真不高。

反正卖的是期房，对于绝大多数开发商来说，只有地下车库符合国家规范就行了，至于品质如何，反正你已经付了房钱了，造得好不好你都得接受。

甚至到交房的时候，你可能也只是到自己买的那个车位转一圈，体验一下动线是否合理。但是，如果要快速评判一个楼盘品质究竟如何，看看它的地下车库，基本上就八九不离十了。

1st

比如，有一种地下车库叫「黑咕隆咚」。还好现在的车都会自动亮起大灯，也不至于太麻烦，但是当你进入地下车库的那一霎那，感受就不可能好，或许你并没有发现，但事实上它在潜移默化地影响你的心情。还没到家，你的心情就已经被定义为灰色了。

比如，有一种地下车库叫「摔你没商量」。因为潮湿结露，或者黄梅天，地上都是水，不留神就滑个四脚朝天。

比如，有一种地下车库叫「犄角旮旯」。曾经看到过一个深圳售价十万的豪宅地下车库，柱子到处都是，动线七拐八弯，车子一不小心就会刮擦。

比如，有一种地下车库叫「找不着北」。这样的车库通常出现在商业体里，指示牌零乱，标志不清晰，停车位没有辨识度。

比如，有一种地下车库叫「丑出境界」。交付没多久，可能地坪就已经东一块脱西一块落，墙面也是水渍污渍一齐在涂鸦。

▲大多数人的车库是不是都这样？

这样的某个场景，可能谁都体会到过，但是有没有人会因此换房？太任性！估计还真不太有，除非真的摔了一跤，从此恨得咬牙切齿。

2nd

因为这是一个可以将就的地方，它不关乎面子，只关乎功能。对于开发商来说也是一样，房子的外立面可能做得很漂亮，一到地下车库这种不为外人所见的公共空间就惨不忍睹，没有为什么，只是一种消费习惯。对开发商来说，既然没有人会为此多掏钱，为什么要多增加成本？

可是很多人的生活习惯，就是直接进地下车库，然后电梯上楼，如果回家的第一感受就是让你皱眉头，是不是可以引发一些深思？

比如「黑咕隆咚」，那就是光源设计的问题。光源有自然采光以及电力照明，自然采光是极好的，但是会涉及到地面的绿化率，很多开发商舍不得，因为绿化率要达标也挺不容易的。现在可以用一种叫做「导光管」的东西，但启用的楼盘并不多。

电力照明就是个细节活，随随便便装一些日光灯也能解决问题，就是能耗让人看得有点心疼。记得曾经有个地下车库的光源是感应的，就是你登记的这辆车是哪个位置，光源就会直接引导。好像，后来就不曾提起，大概觉得地下车库不用讲究这么多细节吧。

比如潮湿，这不是没法避免，如果地下空间的墙面也做得跟地上的墙体一样，做好内保温、外保温，做好涂层，也可以少很多问题。但是成本高啊，这样花下去又没人看得到，何必呢。

既然不花，就多配几台除湿机啊，配了之后就经常保持运作啊，也能解决些问题。还可以让物业勤快点，多去拖拖地，再不济，没这么多人手的话在步行的通道上铺点防水的地垫也是可以的。

从造价来说，杭州地区挖一层地下结构，造价一般会在2000元／㎡左右，如果要挖两层，造价会几乎成倍的增加，估计要达到3500元／㎡左右。既然已经花了这么多钱了，用好一点的地坪漆，布置美一点的墙面，成本也只占到一小部分。

可是为什么绝大多数开发商，根本就没这个意识呢？最根本的原因，可能是卖不出溢价吧。更看不惯的是，为了节省成本，有些楼盘外围的一圈楼幢地下根本没挖车库，这些业主如果买了车位，停好车还要在路面走一段。

3rd

造一个房子可能很简单，住一个房子可是关系到生活品质的方方面面。

现在大量的楼盘，会在期房销售时期造一个美仑美奂的样板区，却基本没有开发商，会从居住的角度出发，从你踏进小区的第一步开始，让你对自己今后的生活有完整的体验。

当然这在施工方面会有一些要求，因为地下车库在楼盘施工期会比较杂乱，可并不是做不到。其实比打造一个样板区还要简单，但这不是「面子工程」，于是就无人问津。

消费习惯需要造房子的人去引导。比如这个地下车库就很美（我的手机拍得有点烂）：

▲随手拍于上海滩某顶豪

我们先撇开它这个楼盘卖什么价格，上海的绝对市中心，当然贵；但是不妨碍我们关注一下它的处理方式，或许对今后的地下车库可以有一些遐想。

它的地面究竟用了什么漆还真说不上来，反正是进口材料。现在绝大部分楼盘比较通用的叫环氧地坪漆，它可能也是其中的一种，但是它的厚度明显不一样，有点踩在塑胶跑道上的感觉。

当然有些开发商可能刷两层防霉漆就敷衍了事了，甚至有些就直接水泥地了，但是后续就会有比较多的问题，住户的感受就会比较差。不防滑，倒车的时候还会发出很刺耳的声音让人心焦，更别说观感上的无可奈何了。

这个顶豪楼盘的墙面乍一看好像是铺了石材，那也太夸张了，其实是贴了仿石砖。普通的地下车库就是刷一层乳胶漆而已，有追求一点的漆用得好一点，再涂点颜色，没追求一点的那就不说了。

等到地面墙面有些破损的时候，就更难看了，不修也难看，修了也是打了个大补丁。这就不止是漆的品质问题，还有工艺问题。

没品质的地下车库，很大一部分体现还在于管道的铺设，对管道没有任何的包装，白的就是白的，灰的就是灰的，走向怎么方便怎么来。像这个，就做了严格的区分，线路的排布以及管道本身的颜色包装，都让人看了很愉悦。

地下车库的入户大堂已经成为卖点很多年了，什么时候地下车库本身也能够成为品质的体现呢？从对待地下车库的态度，完全可以看出开发商对品质的要求。

能在非面子工程上下工夫，那才是真的想客户所想。尤其是现在房价越来越高，作为业主，必须得养成这样的习惯，对生活中这么重要的一个空间，能不将就则不将就。

买房的时候，建议问一句，你们楼盘的地下车库将来是怎样的？

（编辑整理：临海房产网）